Перевод земельного участка из одной категории в другую является достаточно распространенным явлением. Земельный Кодекс РФ содержит исчерпывающий список категорий земель в зависимости от их целевого назначения.
Для каждой категории земель предусмотрен свой правовой режим. В некоторых случаях может возникнуть необходимость изменить категорию земли, то есть перевести земельный участок из одной категории в другую.
Для перевода из одной категории земель в другую необходимо обратиться в орган местного самоуправления направить ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или уточнить установленно ли зонирование по данной территории.
Зонирование территории — это ее разграничение с выделением особых зон и определением для каждой из них целевого назначения, приоритетных функций и соответствующих режимов использования.
Кто может обратиться за данной услугой:
- Граждане и Юридические лица – собственники земельных участков;
- Землепользователи– лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;
- Землевладельцы– лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;
- Арендаторы земельных участков – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды.
В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются:
- Кадастровый номер земельного участка
- Категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить
- Обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую
- Права на земельный участок
Документы которые необходимо приложить:
- Выписку из ЕГРН
- Копии документов, удостоверяющих личность заявителя - физического лица,
- Для индивидуального предпринимателя- выписка ЕГРИП
- Для юридического лица- выписка из ЕГРЮЛ
- Заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами
- Согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую
- Расчеты потерь сельскохозяйственного производства и (или) потерь лесного хозяйства(если такие необходимо произвести)
По результатам рассмотрения ходатайства орган местного самоуправления принимается акт о переводе земельных участков либо акт об отказе в переводе земельных участков в течение двух месяцев со дня поступления ходатайства.
Акт о переводе земель или земельных участков либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков направляется заинтересованному лицу в течение четырнадцати дней со дня принятия такого акта и может быть обжалован в суде.
Когда перевод из одной категории в другую считается состоявшимся?
Орган местного самоуправления направляет копию акта о переводе земельных участков из одной категории в другую в течение 5 дней со дня его принятия в федеральный орган исполнительной власти и направляет его в Росреестр.
О внесенных изменениях Росррестр уведомляет правообладателей земельных участков с указанием акта о переводе земель или земельных участков.
Перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую считается состоявшимся с момента внесения изменений о таком переводе в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Переоформление правоустанавливающих документов на земельные участки, в отношении которых приняты акты о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую, не требуется.